Строительно монтажные работы — что включают в себя?

Строительно монтажные работы - что включают в себя?СМР расшифровывается как строительно монтажные работы. Хотя по названию можно подумать, что к этому относится только монтаж (например, фундаментных блоков или трубопровода), но на самом деле нет. К этим работам относится и целый спектр земляных работ — копка ям и котлованов. Постройка стен и кладка камня, кирпича, различных стеновых блоков также относится к СМР. Кровельные и штукатурные работы, стяжка или бетонная заливка полов равно как и устройство пола под теплый пол, монтаж ограждений — все это СМР.

Навигация

Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве. Они весьма востребованы в самых различных областях.

Строительно-монтажные работы включают в себя совокупность работ, выполняемых на строительной площадке при возведении зданий и сооружений. Конечным результатом строительно-монтажных работ является готовое здание или сооружение, введенное в эксплуатацию.

Виды строительно-монтажных работ по назначению:

Новое строительство — создание комплекса, который будет включать различные объекты основного, подсобного и обслуживающего назначения. Кроме того, под эту категорию попадает возведение новых сооружений на месте уже существующих после уничтожения последних.

Расширение — возведение новых построек в непосредственной близости от предприятия, а также непосредственное расширение помещений и цехов. Расширение позволяет увеличить производственные мощности любого предприятия.

Реконструкция — переустройство существующих цехов и производственных помещений.

Строительно-монтажные работы делятся на общестроительные, монтажные и специальные.

Общестроительные  или общие работы — комплекс работ, в результате которых получается незаконченная строительная продукция в виде «коробки» здания или сооружения. В состав этих работ входят устройство котлованов, возведение фундаментов, стен, кровель и т. Прокладка электричества, установка отопления, наладка вентиляции, монтаж водоснабжения – это все специальные работы.

Помимо этого все работы на стройке можно разбить на три части. Первая часть работ – это работы подземные. Во время этих работ к будущему зданию подводят все коммуникации, роют котлован, делают фундамент, производят гидроизоляцию подвала, то есть все, что ниже уровня первого этажа делается на первом этапе работ.

Вторая часть работ – надземная. Включает в себя возведение всей верхней часть здания. Если здание панельное, то это монтаж панельных конструкций, если кирпичное, то кладка, если деревянное, то установка сруба. Параллельно с этим монтируют все внутренние коммуникации (водоснабжение, отопление, электрика, вентиляция и т.д., то есть все, что называется специальными работами). 

Третья, заключительная часть работ – это отделка. Приводят в порядок фасад (покраска, штукатурка или отделка специальными материалами), в квартирах в это время происходят работы по установке дверей, окон, покрытию полов и т.д.

Не нужно забывать о согласовании между собой видов работ. Например, коммуникации проще провести в подземный период работ, а сантехнику и электрику установить «до» или «во время» внутренней отделки и т. Чтобы достичь высокого качества, требуется грамотно и профессионально организовать труд работников и обеспечить их полное взаимодействие. Необходимо соблюсти этапы работы: грамотное планирование, точный расчет сметы, согласование всех вопросов, исполнение работы.

Необходимо организовать обеспечение максимальной безопасности и надежности строительно-монтажных работ. Последствия от невыполнения этих обязательных требований чреваты большими проблемами. А потому заниматься подготовкой и непосредственным исполнением строительно-монтажных работ должны только настоящие профессионалы. Наша бригада опытных строителей и монтажников всегда готова оказать Вам квалифицированную помощь.

Источник: http://www.arhgrado.ru/stati/item/202-stroitelno-montazhnie-raboti.html

Расшифровка СМР: строительно-монтажные работы

Говоря о строительстве зданий, дорог и ремонте объектов, мы имеем в виду проведение целого комплекса мероприятий и действий, которые приводят к желаемому результату, а именно к новой постройке или отремонтированной дороге. Строительно-монтажные работы (далее СМР) являются как раз той основной частью сферы строительства, без которой невозможно ни производство капитального ремонта помещений, ни возведение новых построек.

Расшифровка СМР — что включает в себя этот термин?

Под довольно обширным определением «строительно-монтажные работы» понимают многообразие работ, которые отличаются друг от друга направленностью действия и средствами исполнения. Если дать общее определение понятию, то расшифровка СМР будет выглядеть так – это комплекс действий по строительству новых объектов (зданий, сооружений), ремонту и реконструкции их, а также монтажу и установке оборудования.

Всеми видами строительно-монтажных работ просто не может заниматься одна компания, так как масштабность поставленных задач для нее будет просто огромна. Поэтому на строительном рынке существуют организации, деятельность которых имеет более узкую специализацию. К примеру, есть компании, занимающиеся только строительством и ремонтом дорог, или фирмы, строящие промышленные объекты.

Виды СМР

Выделяют несколько основных видов таких работ:

общестроительные;транспортные и погрузочно-разгрузочные (доставка материалов, приспособлений и техники);специальные (с особым видом материалов).

Самой разнообразной является общестроительная деятельность. Она состоит из:

земляных (рытье ям, траншей, котлованов), свайных (забивка, устройство свайных фундаментов) и каменных работ (возведение стен, кладка камня и др.);кровельных (устройство чердачных помещений, крыши), штукатурных (окраска, оклейка) и изоляционных;устройства полов, инженерных сетей и коммуникаций;работ по монтажу деревянных, бетонных и железобетонных, легких ограждающих конструкций;обустройства территории;работ по монтажу технологического оборудования;пусконаладочных работ и др.

Чтобы окончательно разобраться, что такое расшифровка СМР, нужно понять, что включают в себя все виды вышеперечисленных работ.

Особенности строительно-монтажных работ

Каждая сфера деятельности имеет ряд особенностей и нюансов. Для СМР самым важным критерием является качество, которое полностью зависит от профессионализма работников, грамотной организации процесса и взаимодействия звеньев системы между собой. В начале работ большое значение имеют поставленные цели и задачи, планирование и контроль, а конечным результатом – грамотное и качественное производство СМР. Ведь именно от этого зависит безопасность людей.

На получение желаемого результата большое влияние оказывают правильная подготовка и организация процесса. Допущение ошибок или просчетов может дорого обойтись компании-подрядчику в прямом и переносном смыслах этого слова. Исправление дефектов в строительстве может стоить человеческой жизни.

Плюс ко всему прочему, это всегда довольно дорогостоящее мероприятие. Также следует понимать, что при расчете СМР не допускается использование непроверенных или некачественных материалов, а также необоснованной экономии на обязательных статьях расходов. Для того чтобы учесть все особенности строительства, необходимо проводить все работы поэтапно.

Порядок проведения

Расшифровка СМР включат в себя грамотное и последовательное выполнение всех этапов строительной деятельности.

К примеру, перед возведением новых объектов в первую очередь необходимо произвести геологические исследования почвы участка. Возможно, что перед началом строительства понадобится осушить болото или провести дренажные работы, чтобы избежать затопления.

После выравнивания участка можно приступать к нанесению контура фундамента. Обычно это делают при помощи проволоки, деревянных колышков и веревки. Далее нужно вырыть траншею для закладки фундамента будущего здания. После можно переходить к возведению стен. Если планируется деревянная постройка, то следует четко придерживаться составленного проекта. Для стен из камня есть свои правила — например, выкладывание камня строго горизонтально, перевязка швов и заливка раствором.

После этого выкладываются чердачные перекрытия, монтируются окна, мансарды и стропила, все зависит от количества этажей здания и сложности постройки. Далее закрываются фронты крыш и укладывается кровельный материал. Следующим этапом становится проведение отделочных работ (внешних и внутренних), затем монтаж оборудования (сантехники, системы отопления и т. д.)

Объем СМР во многом зависит от поставленных задач. К примеру, непосредственно возведением объекта может заниматься одна компания, а отделочные работы доверяют другой организации или делают самостоятельно.

Организация производства СМР

В процессе возведения зданий и сооружений обязательно участвуют различные субъекты: проектировщики, изыскатели, поставщики оборудования и заказчики. Чтобы процесс производства СМР был планомерным, особое внимание стоит уделить организации работ.

Все вопросы по технологии строительства лучше уточнять у представителей строительно-монтажных организаций и специализированных трестов, которые готовят проекты.

Обычно проект содержит календарный план работ, генеральный план строительства, по которому рассчитываются сроки производства работ исполнителей и показаны все объемы СМР. Кроме того, в данном документе указываются месторасположение возводимого здания и стройплощадок, схемы водо- и энергоснабжения, а также количество используемых материалов, изделий и строительных машин. Для сложных построек применяют технологические карты, в которых прописываются специальные требования по технике безопасности, основные этапы, технологии строительства и т. д.

Организация производства СМР очень важна, ведь именно от нее зависит, в каком ритме будут проводиться монтажные, столярные и другие виды работ.

Что такое сметная стоимость?

Уровень качества проводимых строительных мероприятий во многом зависит от суммы выделенного бюджета на строительство. Поэтому такое понятие, как «сметная стоимость СМР» играет решающую роль в рабочем процессе. Она является официальным подтверждением финансирования проекта. В ней отражены все окончательные цифры.

Расчет СМР

Работы достаточно легко посчитать. Нужно сложить все прямые затраты (стоимость материалов, з/п рабочих и т. д.), накладные расходы (административно-хозяйственные и др.) и плановые накопления. Последнюю составляющую иначе называют сметной или нормативной прибылью строительной организации.

Строительно-монтажные работы являются самым важным этапом строительства. Только при грамотном и квалифицированном планировании и организации производства СМР можно достичь желаемого результата с минимальными затратами сил, денег и времени.

Источник: http://dirigent.ru/rasshifrovka-smr-stroitelno-montazhnye-raboty/

Строительно-монтажные работы

Каждый человек неоднократно сталкивался со строительством какого-либо объекта или установкой оборудования: кто-то просто наблюдает за процессом, кто-то непосредственно его выполняет или участвует в нем. Поэтому важно понимать, какие же операции включают в себя строительно-монтажные работы (СМР).

Определение и состав СМР

Строительно-монтажные работы – это комплекс работ по возведению производственных и непроизводственных объектов и установке в них различного оборудования.

Закон четко регламентирует процессы, входящие в состав строительно-монтажных работ. Их перечень изложен в Инструкции № 123 к строительным работам (пункт 4.2). К строительно-монтажным работам относятся:

  • процессы возведения мостов, дорог, набережных, строительство линий электропередачи и связи, сооружение мостов и дорог, а также другие специальные работы (подводные, воздушные и т. д.);
  • мероприятия по строительству, расширению, реконструкции и техническому перевооружению постоянных и временных объектов, которые включают в себя все связанные с этим работы по возведению металлических, железобетонных, деревянных, металлопластиковых и прочих конструкций, а также действия по оформлению путей для башенных и других кранов;
  • работы по организации всех видов водо- и электроснабжения, отопления, прокладке газовых труб и канализационных трасс и т. д.;
  • процессы по возведению фундаментов и опор под технологическое оборудование, футеровка и обмуровка печей, установка санитарно-технических агрегатов;
  • работы, связанные с озеленением и декоративным оформлением территорий;
  • расчетные мероприятия, необходимые для определения затрат на строительство и управление им;
  • установление материальных потерь в связи с разрушением объектов, восстановление которых должно проводиться за счет капитальных вложений, выделенных согласно проектной документации на ремонтно-строительные работы.

Общий объем СМР включает в себя комплекс работ по определенным элементам зданий, сооружений или комплексов, который был осуществлен за какой-либо период времени (месяц, год и т. д.) как на пусковых объектах данного временного промежутка, так и на объектах, планируемых в сдачу на следующем плановом отрезке времени.

Работа строительно-монтажных организаций

Человек, который не связан с таким видом деятельности, как возведение новых объектов и реконструкция уже существующих, вряд ли знает полный перечень работ, выполняемых строительно-монтажной организацией. А ведь значимость таких компаний трудно переоценить: любая переделка в доме или на участке не обходится без их участия.

Итак, профессиональная строительно-монтажная организация качественно осуществит такие виды работ:

  • монтажные (с использованием готовых узлов и деталей), которые включают сборку конструкций из разных материалов, прокладку электросетей, водоснабжения, вентиляционных каналов, сооружение лифтов и т. д.;
  • строительные, которые делятся на:
    • общестроительные: рытье ям, траншей и котлованов, вскрышные процессы, уплотнение грунта и др. (земляные работы); сооружение каменных стен, столбов или простенков из одиночных камней и блоков, кирпича или кладки (каменные работы); все этапы возведения бетонных и железобетонных конструкций (бетонные работы); установка деревянных полов, возведение конструкций из дерева (столярные работы); монтаж кровельных элементов, наклеивание на подготовленное основание рулонных материалов, другие действия по устройству крыши (кровельные работы); облицовочные процессы, поклейка обоев, нанесение штукатурки, покрытие полов линолеумом и другие отделочные работы;
    • специальные, связанные с отделкой технологического оборудования (облицовка или обмуровка печей и других агрегатов огнеупорной кладкой, нанесение на приборы антикоррозионного покрытия), возведением отдельных конструкций (шахтных стволов, силовых или телефонных сетей, санитарно-технических систем и т. д.);
    • транспортные и погрузочно-разгрузочные: доставка материалов, конструкций, деталей и инвентаря на стройку при помощи конвейеров, самосвалов, трайлеров и других машин.

Это далеко не весь перечень работ, выполняемых специалистами строительно-монтажных компаний. Клиент может заказать услугу, например, замывки трюма под разные грузы, пескоструйную очистку любой поверхности, покраску большой емкости и другие нестандартные процедуры.

Источник: http://www.engineeringresurs.ru/montazh/stroitelno-montazhnye-raboty.html

Монтажные работы в строительстве.

Различают несколько видов монтажных работ в строительстве производимых в процессе строительства зданий и сооружений. Один из видов монтажных работ это земляные работы. В это понятие входит рытье котлованов под фундамент зданий, рытье траншей под коммуникации. После произведения всех работ по инженерным коммуникациям выбранный ранее грунт засыпается обратно. К начальному этапу строительства относится и изготовление фундамента здания, установка свай, фундаментных блоков, изготовление фундаментной плиты. Гидроизоляция фундамента также относится к начальному циклу.

Само понятие монтажные работы включает в себя сборку на строительной площадке из деталей общую конструкцию здания. Подразумевается с помощью специальных приспособлений установка фундаментных блоков, панелий перекрытия, вертикальных блоков, боковых стен, связей здания, колонн, подкрановых плит.

Монтажные работы делятся на два этапа, начальный и завершающий. Начальный этап заключается в подготовке на строительной площадке места хранения и сборки конструкций строительства, такелажного приспособления, изготовление подмостков.Большую роль при монтаже конструкций играет такелажное оборудование. К приспособлениям для облегчения монтажа относятся: лебедки, тали, домкраты, полиспасты, канаты, стропы.

Монтаж крупных блоков на стройплощадке производится с помощью крановой технике, поточно, с борта машин. График поставок панелей согласуется заранее с поставщиком железобетонных изделий. Такой метод экономит время на разгрузку и погрузку деталей конструкций здания.

Основными монтажными работами в строительстве являются:

Каменные, бетонные, кровельные работы также относятся к строительно-монтажным работам. При установке конструкции пользуются временными и окончательными закреплениями ее на объекте. Когда поднятый блок устанавливают на нужное место, производится временное крепление, затем после уточнений и поправок производится окончательное закрепление с помощью сварки. Швы между блоками бетонируют. Все виды монтажных работ проводятся в строгой последовательности.

Сначала монтируются боковые и внутренние блоки здания, несущие колонны. Одновременно с поднятием этажности выполняется монтаж лестничных пролетов. После окончательного закрепления конструкций, вертикальные швы между строительными блоками бетонируются. Когда заканчивается вертикальная окончательная установка блоков, производится монтаж горизонтальных панелей. При строительстве здания параллельно ведутся и сантехнический монтаж, и электрический монтаж оборудования.

Монтажные работы в строительстве подразумевают использование только готовых деталей. При этом производится сборка или установка конструктивных элементов или оборудования. Монтажные работы в строительстве включают в себя также подведение различных коммуникаций, подключение средств автоматизации и контроля.

Это важнейшая, неотъемлемая часть производственного процесса. Монтажные работы позволяют установить необходимые конструкции в соответствие с проектной документацией, обеспечить технологические нужды во время строительных работ. Таким образом, монтажные работы являются одним из ключевых моментов процесса строительства.

Источник: http://specavto01.com/montazhnye-raboty-v-stroitelstve.html

Виды строительно-монтажных работ

Весь спектр строительно-монтажных работ делится на несколько главных типов.

Общестроительные работы

В данную группу включаются мероприятия по созданию строительных конструкций, зданий и сооружений:

●       земляные работы (устройство котлованов и траншей, перемещение грунтовых масс и т.д.);

●       работа со сваями (устройство свайного фундаменты, заглубление);

●       работы с камнем (устройство разнообразных конструкций из камней или блоков, в том числе устройство стен, столбов и других опор);

●       работы с бетоном и железобетоном (замоноличевание стыков, монтаж опалубки и арматуры, распалубка, подготовка и применение смесей на основе бетона и др.);

●       доставка на строительную площадку, установка конструкций в проектное положение;

●       столярные и плотничные работы (монтаж готовых элементов, в том числе стропил, дверей; создание конструкций из заранее подготовленных частей, укладка полов из дерева);

●       кровельные работы;

●       отделочные работы (выравнивание всех внутренних поверхностей, нанесение штукатурки, краски, обоев, укладка плитки и др.).

Специальные работы

В эту группу входят работы, проводимые с использованием специальных материалов или технологий. В качестве примера можно привести такие операции, как нанесение антикоррозийных и огнезащитных составов на металлоконструкции, установка силовых, телефонных и осветительных линий, грузоподъемного оборудования и сантехнических узлов.

Транспортные работы

В данную группу входят работы по транспортировке разнообразных деталей и стройматериалов, инструментов, вспомогательных приспособлений и оборудования.

Источник: http://www.biteks.ru/service/vidy-stroitelno-montazhnykh-rabot/

СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Стоимость восстановления (замещения) по своей сути аналогична стоимости возведения в сегодняшних условиях нового здания и моделируется СТОИМОСТЬЮ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Ввиду этого оценка здания по восстановительной стоимости требует некоторых специальных знаний в области проектно-сметного дела. Однако структура стоимости строительства в оценке недвижимости отличается от структуры стоимости строительства в традиционном строительном проектировании, поэтому необходимо учитывать ряд особенностей сметной стоимости строительства при использовании ее для целей оценки объектов недвижимости.

Во-первых, затраты на строительство, даже учитывающие прибыль подрядчика, — это только издержки застройщика, а стоимость подразумевает наличие не только издержек, но и нормальной прибыли инвестора (застройщика, предпринимателя).

ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ (предпринимательская прибыль) — это установленная рынком сумма, которую предприниматель (застройщик) ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Она является в основном функцией риска (учитывает безрисковую ставку дохода, а также риск, связанный с реализацией подобного вида недвижимости на рынке) и зависит от конкретной рыночной ситуации.

В зависимости от сложившейся рыночной практики прибыль предпринимателя оценивают как ‘процент от различных составных частей стоимости строительства. Эту прибыль можно также установить исходя из анализа доходности альтернативных проектов.

На величину прибыли предпринимателя необходимо в расчетах увеличить сметную стоимость строительства.

Таким образом, в структуре восстановительной стоимости отражаются затраты и интересы всех участников процесса создания зданий и сооружений в современных рыночных условиях.

Во-вторых, сметная стоимость при строительном проектировании учитывает в полной мере издержки подрядчика и не в полном объеме — затраты заказчика, связанные с рыночными формами организации строительного процесса: — получение разрешения на строительство;— проценты по кредитам; — затраты на рекламу в течение строительства;

— инвестиции в арендуемые помещения или арендная плата и др. Эти затраты в полном объеме учитываются при формировании восстановительной стоимости.

В-третьих, в случае использования оценщиком сметной документации нужно иметь в виду, что она может охватывать объекты, не относящиеся к объекту оценки. Необходимо исключить строительно-монтажные работы и прочие затраты, относящиеся к этим объектам.

Кроме того, следует внимательно отнестись к сметной стоимости объекта оценки: она уже содержит стоимость технологического оборудования, мебели и инвентаря, а также стоимость монтажных работ и прочих затрат, относящихся к этому оборудованию, которые должен учесть оценщик недвижимости в составе восстановительной стоимости, если это (встроенное) оборудование им идентифицировано как фикстуры.

Необходимо также различать структуру сметной стоимости зданий (сооружений), построенных до и после 1991 г., поскольку в стоимость зданий, запроектированных до 1991 г., были заложены нормативы накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных и прочих затрат, отличающиеся от принятых в настоящее время.

Полные затраты застройщика на строительство нового объекта делятся: — на прямые — расходы, непосредственно связанные со строительными работами на объекте, с самим зданием (сооружением);

— косвенные — это расходы, которые необходимы для организации и сопровождения процесса строительства, возникающие в ходе строительства, но которые нельзя выявить непосредственно в самом сооружении.

Полные затраты застройщика

Таким образом, восстановительная стоимость зданий включает прямые и косвенные строительные затраты, а также предпринимательский доход.

В России стоимость строительства определялась и продолжает определяться как сметная стоимость строительства (V ) в соответствии со «Сметными нормами на строительные и специальные строительные работы и конструкции» — часть IV «Строительных норм и правил» (СНиП). Для целей оценки рассмотрим структуру укрупненно.

1. Строительно-монтажные работы (СМР) включают в себя: 1.1. Основную заработную плату строительных рабочих. 1.2. Стоимость материалов, изделий, конструкций и деталей. 1.3. Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включающие в себя заработную плату рабочих, обслуживающих машины и механизмы. Итого прямые затраты (ПЗ). 1.4. Накладные расходы (HP).

Итого себестоимость строительной продукции (затраты подрядчика):

С = ПЗ + HP.

1.5. Плановые накопления (прибыль подрядчика — ПН). Итого стоимость строительно-монтажных работ (цена подрядчика):

Vсмр=С + ПН.

2. Затраты на приобретение и монтаж оборудования (Vоб)3. Косвенные затраты застройщика, связанные со строительством: . — затраты, связанные с землеотводом;

— лимитированные затраты (зимнее удорожание, временные здания и сооружения); — затраты по функциям заказчика; — оплата юристов и других консультантов; — страховые платежи; — налоги (налог на автодороги, НДС и др.); — расходы по продаже (реклама, посредничество, маркетинг и пр.); — эксплуатационные расходы за время после ввода в эксплуатацию и до его продажи; — прочие затраты Итого косвенные затраты застройщика (Ую).

Всего сметная стоимость строительства объекта (полные затраты инвестора/застройщика):

Vстр= V смр +Vоб + Vкз

4. Прибыль предпринимателя (ПП) (предпринимательский доход инвестора)Итого восстановительная стоимость объекта:

Vвосс -Vстр +ПП.

В строительном проектировании (в отличие от оценочных расчетов) все вычисления проводятся в типовых формах локальных, объектных и сводных смет, регламентированных строительными нормами и правилами (СНиП).

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с

Источник: http://snip1.ru/house/struktura-smetnoj-stoimosti-novogo-stroitelstva/

Операционный контроль качества строительно-монтажных работ

Любые строительно-монтажные работы сопровождаются контролем качества выполняемых действий. Операционный контроль качества работ является частью деятельности надзорных органов, занимающихся регулированием в области создания новых объектов капитального строительства. Специалисты этих органов отслеживают все виды технических мероприятий на предмет соответствия действующему законодательству.

У контролирующих органов не будет претензий при строительно-монтажных работах:

  • если строго выдерживать требования к строительству, установленные в правилах и нормах;
  • выполнять все мероприятия в соответствии с госстандартами и документами органов государственного надзора;
  • учитывать все требования проектной документации.

Объектами операционного контроля выступают используемые материалы. Кроме того, во время контроля проверяется состояние оборудования и техники, наличие необходимой строительно-монтажной документации и многое другое.

Рассмотрим подробнее каждый из этих этапов.

Контроль земляных работ

Первоначальные строительные работы связаны с земельным участком, на котором возводится новый объект или выполняется реконструкция существующего. На этом этапе может выполняться засыпка, разработка выемок, обустройство траншей и насыпей.

При проведении контрольных мероприятий специалисты визуально проверяют метки на предмет отклонения земельных строительных формирований от проектных параметров. Кроме того, специалистами проверяется соответствие геометрических параметров и котлованов величинам, указанным в проектной документации. Параллельно специалистами надзорного органа выполняется проверка документов на предмет их соответствия общим нормативным требованиям.

Таким образом, схема операционного контроля на данном этапе направлена на проверку соблюдения правильности обустройства выбранной местности для последующих строительных работ.

Закладка фундамента

Одним из важнейших этапов строительно-монтажных работ является закладка фундамента, которая начинается сразу после завершения земляных работ.

Контрольные мероприятия на этом этапе направлены на проверку почвенного слоя, на котором будет производиться закладка фундамента. Специалисты проверяют состав грунта, который не должен содержать строительный мусор, частицы льда и снега, какие-либо другие гниющие элементы.

Вместе с этим специалисты надзорного органа определяют характеристики блоков и конструкций, которые планируется использовать при закладке основы строения. Контролируется и качество установки строительных элементов, правильность их расположения в конструкциях, удаленность друг от друга, плотность сведения и целостность. Любые нарушения, выявленные на данном этапе, если их не устранить, в дальнейшем могут привести к негативным последствиям и значительно сократить срок эксплуатации объекта.

Контроль монтажных работ

Контроль монтажных работ включает в себя большой объем деятельности. На этом этапе контролируется установка железобетонных колон, балочных элементов, плит перекрытий, шахт и панелей.

Весь надзорный процесс условно можно разделить на два этапа:

  • внешняя и измерительная проверка используемых строительных материалов и конструкций (оценка соответствия балок, плит и прочих материалов требованиям проектной документации);
  • контроль монтажных действий после их выполнения (проверка установки объектов на соответствие изначально определенному расположению).

На первом этапе выполняется осмотр поверхностей, проверяется наличие трещин, бетонных наплывов и других дефектов. На втором этапе оцениваются имеющиеся отклонения, надежность креплений. Результаты проведенных контрольных мероприятий являются основанием для составления акта скрытых недостатков.

Контроль столярных и отделочных работ

На следующих этапах контролируются столярные и отделочные работы. Как правило, столярные мероприятия включают в себя монтаж оконных и дверных блоков. Перед их установкой выполняется проверка характеристик используемого материала, в том числе, его соответствие заявленным требованиям. Оценивается внешний вид, точность параметров, после чего контролируются непосредственно монтажные действия, изоляция блочных конструкций, правильность их расположений.

После этого проверяются отделочные работы: качество материалов, их соответствие экологическим и проектным требованиям.

Завершение отделочных работ влечет за собой контроль эксплуатационных свойств отделки. На этом этапе выявляются возможные недостатки покрытий и даются рекомендации относительно их устранения.

Кровельные, изоляционные и завершающие мероприятия

Практически каждый проект предусматривает выполнение гидро-, шумо- и теплоизоляционных мероприятий. Они обязательны как для жилых зданий, так и для большинства производственных объектов, и призваны нейтрализовать негативные факторы, воздействующие на объект с внешней стороны.

Проверяются как основные конструкции, так и качество кровельных материалов, их плотность и надежность.

Таким образом, операционный контроль качества включает в себя целый набор мер, которые должны реализовываться на каждом из этапов строительно-монтажных мероприятий. Контрольные мероприятия предусматривают высокую степень ответственности со стороны проверяющих структур, поскольку качество операционного контроля напрямую влияет на безопасность эксплуатации объекта строительства.

Источник: http://nedvigist.ru/jkh/kontrol-kachestva-stroitelnyh-rabot.html

Страхование строительно-монтажных рисков – необходимость!

Не секрет, что в наше время страхование уже укрепилось в жизни многих россиян в качестве услуги. Застраховать можно практически все. Страхование строительно-монтажных рисков является неотъемлемой услугой при строительстве какого-либо объекта. Такая полезная услуга позволяет обеспечить защиту то возможных рисков, которые могут возникнуть при строительстве, ремонте зданий и сооружений, реконструкции, технологического оборудования, технологических сетей.

Коротко о главном

После заключения сделки между страхователем и страховщиком о страховании строительно-монтажных рисков практически на весь объем строительных работ выдается договор в количестве одной единицы. В этом договоре ведется речь о том, что застрахованными являются все участники строительного процесса, то есть заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик и др. Стоит отметить, что наиболее часто в роли страхователя (получателя услуги страхования) выступает именно генподрядчик, так как он несет непосредственную материальную ответственность к моменту сдачи строительного объекта перед заказчиком.

Об объектах страхования

Согласно страховому договору, объектом страхования строительно-монтажных рисков может быть имущество, которое предназначено для проведения СМР, и находящееся непосредственно на строительной площадке. Речь идет о:

  • Продукции СМР;
  • Оборудовании для осуществления строительно-монтажных работ, а также транспортных и строительных средствах и механизмах;
  • Зданиях и сооружениях, подлежащих капремонту и реконструкции;
  • Временных зданиях, а также сооружениях стройплощадки;
  • Монтаже технического оборудования, а также прокладке любых инженерных сетей.

О периоде страхования

На самом деле этот вопрос невероятно важен, поскольку от его согласованности зависит очень многое. В связи с этим следует уделять этой теме больше внимания.

Покрытие по страховке компания, как правило, предоставляет практически на весь срок или объем осуществления строительного проекта с того момента, как была начата разгрузка оборудования и стройматериалов до тех пор, пока объект будет сдан в эксплуатацию.

Что такое страховые риски при страховании СМР?

Принципиально страховое покрытие обеспечивается по схеме «от всех возможных рисков». Стоит сказать, что подобное дает возможность страхователю защитить имущество не только от возникновения привычных опасных ситуаций, но еще от следующих ситуаций:

  • Ошибок проектировщиков;
  • Небрежного отношения сбоку персонала;
  • Использования некачественных или дефектных материалов;
  • Воздействия электрического тока;
  • Механических повреждений оборудования типа строп, тросов, цепей и т. п.

Страховая сумма – это что?

Общая страховая сумма появляется вследствие договоренности страховой компании т страхователя. Страховая сумма (общая) включает в себя страховую сумму по строительным объектам, а также объектам монтажа.

Виды строительно-монтажных рисков

В настоящий момент существуют несколько разновидностей страхования СМР:

  1. Страхование объектов, которые возводятся «под ключ». Стоит отметить, что данный вид страхования СМР предполагает взятие всей ответственности за поставку строительных материалов, строительство, оборудование, пусконаладочные и монтажные работы на плечи генерального подрядчика. При таком виде услуги, именуемой страхованием, страхуются практически все риски, в том числе риски ответственности, а также имущественные. При таком развитии событий стоимость страховки входит в цену строительного контракта.
  2. Страхование объекта с выставлением условия «поставка контроль». В таком случае ответственность за все характерные строительству работы берет в свои руки заказчик. Относительно роли генерального подрядчика в этом случае скажем, что он занимается только организацией и контролем строительного, а также монтажного процессов. В таком случае заказчиком страхуются имущественные риски, в вот риски, связанные с ответственностью страхуются генеральным подрядчиком.

Почему стоит страховать строительно-монтажные риски?

Прежде всего, в ответе на поставленный вопрос стоит особым образом выделить то, что строительная площадка является зоной высокого риска. К сожалению, строительно-монтажные работы часто сопровождается аварийными ситуациями, которые могут возникать не только на российских строительных площадках, но еще и на зарубежных.

На территории нашей страны данная услуга (страхование строительно-монтажных рисков) добровольная, в отличие от иностранных аналогов, где она обязательна. Разумные владельцы строительных компаний понимают, что внести в смету дополнительный процент за страхование проекта проще, чем в дальнейшем при наступлении страхового события выплачивать огромные суммы средств из собственных резервных фондов защиты. Страхование рисков при строительстве – отличная возможность получить определенные гарантии.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/straxovanie-stroitelno-montazhnyx-riskov-neobxodimost/

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРВИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ СТРОИТЕЛЬНО — МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Формы актов приемки выполненных СМР были утверждены достаточно давно. Но жизнь не стоит на месте. Поэтому Росстат выпустил Письмо, в котором разъяснил отдельные вопросы, связанные с их заполнением.

Унифицированные формы актов приемки выполненных строительно-монтажных работ (СМР), которые используются в настоящее время, появились еще в 1999 г. Эти формы и Порядок их заполнения были установлены Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 «Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

Дополнительные разъяснения по порядку применения этих форм содержатся в Письме Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации № № КС-2, КС-3 и КС-11».

В этой статье мы расскажем об общих правилах заполнения форм № № КС-6, КС-6а, КС-2, КС-3 и КС-11 и последних разъяснениях, данных в указанном Письме Росстата № 01-02-9/381. Представленный материал будет полезен и исполнителям, и заказчикам.

Журналы учета выполненных работ
(формы № № КС-6 и КС-6а)

Цена договора строительного подряда складывается из фактических затрат подрядчика, формирующихся в процессе строительства объекта, и суммы причитающегося ему вознаграждения за выполнение работ по строительству (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Цена работы может быть договорной или открытой.

Договорная цена определяется договорной стоимостью объекта строительства. Открытая цена складывается из суммы принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, и прибыли подрядчика, согласованной в договоре на строительство.

Все расходы, связанные со строительством объекта, заносятся в Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а). Он ведется исполнителем работ отдельно по каждому объекту строительства на основании единых норм и расценок для каждого конструктивного элемента или вида работ.

Затем на его основе заполняется Общий журнал выполненных работ (форма № КС-6).

Общий журнал № КС-6 ведется в течение всего срока выполнения работ. Титульный лист Общего журнала выполненных работ заполняется до начала строительства генеральной подрядной строительной организацией с участием проектной организации и заказчика. При сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию Общий журнал выполненных работ предъявляется рабочей комиссии и после приемки объекта передается на постоянное хранение заказчику или эксплуатационной организации.

Общий журнал выполненных работ должен быть пронумерован, прошнурован, подписан руководителем и главным бухгалтером, а также скреплен печатью организации.

Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а) — это основной первичный документ, в котором отражаются последовательность, сроки выполнения и условия производства СМР.

Учет выполненных работ ведется подрядчиком в накопительном порядке с самого начала строительства до полного завершения обязательств подрядчика по данному объекту строительства. При этом заказчик не только принимает выполненные работы, но и может контролировать процесс исполнения заказа. Применяется этот журнал для учета выполненных работ и является накопительным документом, на основании которого составляются Акт приемки выполненных работ по форме № КС-2 и Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

В Журнале учета выполненных работ (форма № КС-6а) все работы распределены по месяцам и приводится общая сумма по каждому виду работ за год, а также общая стоимость работ за год.

Акты приемки

Акты приемки выполненных работ применяются для оформления хозяйственных операций при новом строительстве, капитальном ремонте, реконструкции и модернизации различных объектов. По ним ведутся бухгалтерский учет выручки, расходов на строительно-монтажные работы и их списание, определение стоимости основных средств и т.д.

Приемка-сдача выполненных работ оформляется следующими первичными документами:

— Акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2;

— Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3;

— Акт приемки законченного строительством объекта по форме № КС-11;

— Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме № КС-14.

Все эти документы имеют различное назначение. Акты приемки выполненных работ составляются на основании данных журналов учета выполненных работ (формы № № КС-6 и КС-6а).

Унифицированные формы, утвержденные вышеназванным Постановлением Госкомстата России № 100, применяются юридическими лицами всех организационно-правовых форм и форм собственности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться первичными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

В эти унифицированные формы организация может вносить дополнительные реквизиты, но удалять какие-либо реквизиты из унифицированных форм не разрешается.

Все внесенные изменения в формах должны быть отражены в учетной политике организации.

Для удобства размещения и обработки информации разрешается включать в форму также дополнительные строки и вкладные листы.

Обратите внимание! Унифицированные формы должны заполняться в рублях. Этот порядок применяется и тогда, когда в договоре стоимость работ определена в условных единицах.

В Письме Росстата № 01-02-9/381 указано, что условные денежные единицы в унифицированных формах первичной учетной документации по строительству (№ № КС-2, КС-3, КС-11) применять нельзя на основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1998 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Форма № КС-2

Форма № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и другого назначения, когда подрядчик (субподрядчик) выполнил СМР и заказчик (генподрядчик) не имеет к ним претензий.

Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) и подписывается уполномоченными представителями сторон (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).

Количество экземпляров акта определяется потребностями заказчика, подрядчика и иных заинтересованных лиц.

Порядок, сроки приемки объектов и подписания актов выполненных работ устанавливаются в договоре по соглашению сторон, например ежемесячно, после завершения каждого этапа работ (если в договоре предусмотрено, что строительство ведется в несколько этапов) или после завершения всех СМР.

На основании актов по форме № КС-2 операции по реализации строительных работ в бухгалтерском и налоговом учете отражаются именно той датой, которая указана в акте.

Сдача заказчику (прием от субподрядчика) выполненных работ без составления формы № КС-2 недопустима.

Отсутствие акта, который необходим для учета доходов (расходов) организации, может рассматриваться как грубое нарушение правил учета доходов, расходов или объектов налогообложения (ст. 120 НК РФ) и влечет за собой наложение штрафа в размере 5000 руб.

За отсутствие или неправильное хранение первичных учетных документов может наступить административная ответственность, предусмотренная ст. 15.11 КоАП РФ. Это нарушение влечет за собой наложение административного штрафа на виновных должностных лиц в размере от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда.

В акте по форме № КС-2 отражаются перечень и объемы работ, выполненных подрядчиком за отчетный период как собственными силами, так и силами субподрядчиков. Отчетный период определяется в договоре. Например, в договоре может быть записано, что подрядчик ежемесячно направляет заказчику вместе со счетом на оплату Акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2. Этот документ подтверждает приемку заказчиком тех работ и по той стоимости, которые были определены сметой. На основании сметы были установлены цены договора строительного подряда.

На практике форма № КС-2 применяется не только как документ, подтверждающий факт приемки работ заказчиком. Эта форма может применяться как расшифровка объемов выполненных подрядчиком работ в целях определения стоимости работ, выполненных в данном отчетном периоде. Тогда по ней будут производиться расчеты с подрядчиком в соответствии с договором.

Общая стоимость СМР по договору определяется на основании проектно-сметной документации. Система сметного ценообразования основана на определении базовой стоимости с учетом применяемых коэффициентов (индексов) пересчета сметной стоимости (утверждаемых соответствующими органами исполнительной власти). Эти коэффициенты пересчета сметной стоимости могут изменяться каждый месяц (или квартал).

В таком случае заказчик и подрядчик будут ежемесячно вычислять стоимость объемов выполненных работ, исходя из действующих в данном месяце коэффициентов. Тогда форма № КС-2 составляется ежемесячно, даже если сдача выполненных работ не производится. В договоре необходимо определить именно такое предназначение ежемесячного подписания формы № КС-2 и указать, что факт ежемесячного подписания данного акта не свидетельствует о приемке работ заказчиком, а предназначен лишь для определения стоимости выполненных подрядчиком работ.

Кроме того, в договоре надо определить, каким документом будет оформлена фактическая приемка результатов работ заказчиком, например актом по форме № КС-11. При таких условиях акт по форме № КС-2 не будет документом, на основании которого бухгалтер подрядной организации обязан отразить в бухгалтерском учете выручку от реализации выполненных работ.

Если в договорах подряда предусмотрено, что обязанность по обеспечению строительства материалами возложена на подрядчика, то материалы, использованные подрядчиком, учитываются и вписываются в акт по фактической себестоимости.

Материалы для строительства может приобретать и сам заказчик. Право собственности на материалы заказчика может переходить к подрядчику при передаче материалов на возмездной основе. В этом случае материалы включаются подрядчиком в стоимость выполненных работ и затрат. Передача материалов на возмездной основе осуществляется либо в соответствии с условиями договора строительного подряда, либо путем заключения отдельного договора на поставку материалов, в котором обязательно указывается порядок оплаты поставленных материалов.

Договор на выполнение работ может содержать условие, что стоимость поручаемых подрядчику СМР определяется по согласованной фиксированной цене и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены.

Для таких случаев Росстат в Письме № 01-02-9/381 разъяснил, как заполнять форму № КС-2.

Для этого реквизиты, относящиеся к единичным расценкам в форме № КС-2 (графы 4 «Номер единичной расценки» и 7 «цена за единицу, руб.»), не указываются и в них ставится прочерк.

Все остальные графы: 3 «Наименование работ», 5 «Единица измерения», 6 «количество» и 8 «стоимость, руб.» — обязательно заполняются. При этом в графе 6 нельзя указывать процент выполненных работ.

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/Oformleniepervichnyxdokum.html