Проектная и рабочая документация — отличия

Проектная и рабочая документация - отличияПроектная документация — это набор документов, который появляется в результате плана работ по строительству или рекомнструкции, а возможно и ремонту объекта. Все начинается с иэскиза — наброска, который дает понять, какие виды работ нужно будет провести и что задействовать при этом. Фактически эскиз нужен для согласования с инстанциями и получения разрешения на дальнейшее развитие проекта. Проект — это следующий шаг. Здесь уже соттоветственно государственным стандартам оформляется документация вчистую — сметы, чертежи, согласование мероприятий по охране окружающей среды, например, соответствию конструкции здания доступу для инвалидов и т.д. После полного согласования проектной документации фактически появляется рабочая, та, которую можно дать подрядчику вместе с отмашкой на начало строительства.

Навигация

Проектная и рабочая техническая документация — что это такое и для чего нужно?

Проект, предполагающий в ходе своей реализации капитальное строительство или реконструкцию зданий и сооружений, должен документально оформляться надлежащим образом. При этом часто возникает вопрос, что такое проектная и рабочая документация, и чем они друг от друга отличаются. Некоторые знатоки утверждают, что эти понятия суть одно и то же. Попробуем разобраться далее, так ли это.

Каковы функции проектной и рабочей документации согласно с нормативной базой

Проектом можно назвать комплект материалов и документов, подготовленных в результате проектирования. В свою очередь проектирование – это определенная последовательность действий, процесс, в результате которого создается прообраз или прототип требуемого объекта. Соответственно, для этого производятся специальные расчеты (экономического и технического характера), разрабатываются сметы, калькуляции, пояснительные записки, чертежи, схемы.

Проекты бывают индивидуальные или же типовые. Часто в ходе подготовки отдельного проекта для индивидуального использования автор использует типовые решения, применяемые в различных зданиях. Исходя из специфики задач, поставленных заказчиком, все разрабатываемые проектные решения можно подразделить на такие виды:

  • новое строительство;
  • модернизация, реконструкция, техническое перевооружение, расширение уже сооруженных объектов;
  • капитальный ремонт, восстановление, усиление зданий.

До вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 законодательно предусматривалась определенная стадийность при разработке проекта. Сначала готовилось «технико-экономическое обоснование» (ТЭО), затем «проект» и только после этого «рабочий проект». Теперь же используются другие понятия: «рабочая документация» и «проектная документация».

Исходя из статьи 48 Градостроительного кодекса России, под проектной документацией понимается определенный набор документов, содержащий ряд материалов в виде текста, схем и карт.

В таких материалах указаны определяющие конструктивные, архитектурные, инженерные и технологические решения, используя которые предполагается проведение работ по реконструкции или строительству сооружения или их частей. Это же касается и капитального ремонта зданий в случае, когда речь идет о работах, при которых оказывается воздействие на конструктивные элементы и могут быть изменены характеристики безопасности и надежности объекта.

Проектные документы относительно некоторых видов работ, которые могут повлиять на безопасность сооружения, имеют право выполнять лишь юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующий допуск, подтвержденный свидетельством. Список работ, имеющих влияние на безопасность капитальных объектов, перечислен в нормативном документе – приказе Минрегиона от 12 декабря 2009 года № 624.

Вообще же готовить проектную документацию может любое физическое или юридическое лицо, чаще всего на договорных основах. При этом исполнитель несет ответственность за соответствие ее техническим регламентам.

В состав проектной документации входит 13 утвержденных разделов:

  • пояснительная записка;
  • планировка отведенного участка земли;
  • решения архитектурные;
  • решения объемно-планировочные и конструктивные;
  • данные об инженерных сетях (водо- и электроснабжение, водоотведение, кондиционирование и вентиляция воздуха, отопление и тепловые сети, газоснабжение, связь);
  • организация строительства (проект);
  • демонтаж капитальных объектов (проект);
  • охранные мероприятия относительно окружающей среды;
  • меры по пожарной безопасности;
  • доступность для инвалидов;
  • энергоэффективность и оснащенность приспособлениями учета энергоресурсов;
  • сметные материалы;
  • иные требуемые материалы.

Рабочая документация, исходя из Постановления Правительства РФ № 87, это пакет документов, разрабатываемый для того, чтобы было возможно внедрить технические, архитектурные или технологические решения непосредственно в процессе строительства. Ее содержание и состав определяется застройщиком, исходя из уровня детализации составных частей проектной документации, и указывается в проектировочном задании.

Законодатель не указал на четкую очередность подготовки этих двух пакетов документов. Поэтому можно составлять их одновременно, или же рабочую документацию готовить после согласования проектной. Если все бумаги разрабатываются одновременно, то на государственную экспертизу, по согласованию между экспертной организацией и заказчиком, можно подавать оба пакета.

По рекомендациям Минрегиона, базовая цена проектирования, которая рассчитана с применением справочника, содержащего базовые цены на работы, может быть разбита таким образом:

  • проектная документация – около 40%;
  • рабочая – до 60%.

Вместе с тем, это соотношение не является жестко закрепленным и может изменяться в любую сторону в зависимости от полноты разработки бумаг, специфики возводимого объекта. Главное – договоренность проектировщика и заказчика.

Чем отличаются пакеты документов по государственному градостроительному кодексу

Если объяснить отличия межу наборами документов простыми словами, без сложной терминологии, то можно прийти к следующим выводам:

  • Основой любого инвестиционного проекта является именно проектная документация, которая может включать в себя графическую и текстовую часть. В ней указаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно этот пакет документов подается застройщиком на государственную экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. Исключение составляет только строительство индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что исключительно по проектным документам сооружение возвести нельзя, так как они носят относительно общий характер, не содержат всех необходимых деталей и спецификаций.
  • Для того же, чтобы строительная организация могла качественно выполнить свою работу, ей потребуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Эти данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все решения проектировщиков и состоит из текстового описания работ и многочисленных схем, чертежей, графиков, спецификации всех компонентов и готовых изделий. Объем информации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения стройки требуемым количеством сырья, оборудования, материалов и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.

Закономерно возникает вопрос: если все эти действия составляют проектный этап, то зачем он был разделен на две части. Ответом может быть то, что таким образом законодатель хотел ускорить стартовую фазу инвестиционного цикла. Для получения разрешения на ведение строительных работ, вполне хватит качественной проектной документации, которую можно экспертно изучить, не вдаваясь в излишние детали. После проведения государственной экспертизы и исправления всех замечаний, можно прорабатывать рабочие моменты.

Во время проведения мероприятий строительного контроля проверяется соответствие выполненных работ требованиям как проектной, так и изготовленной на ее основе рабочей документации. Кроме того, изучается соответствие градостроительному плану, инженерным изысканиям и техническим регламентам. Застройщик и подрядчик в равной степени несут ответственность за соблюдением в процессе капитального строительства норм законодательства, проектных и рабочих документов.

Поскольку четкой последовательности изготовления указанных двух пакетов документов не определено, то можно выделить такие виды стадийности проведения проектирования:

  • Одностадийное. Оба пакета разрабатываются параллельно, это то, что раньше носило название «рабочий проект», т.е. утверждаемая часть с рабочими приложениями.
  • Двухстадийное. Происходит последовательная подготовка пакетов. Приблизительно соответствует ранее действовавшим понятиям «ТЭО» и «рабочая документация».
  • Трехстадийное. Актуально только для объектов III (индивидуальные проекты), IV и V категорий сложности. Кроме вышеозначенных фаз, включает еще предпроектное предложение (FEED).

Требование только одно – разработка рабочей документации не может предшествовать проектной.

Обсуждение вопроса в среде специалистов

Изучая специализированные форумы в интернете, можно обратить внимание на то, как по-разному понимают и относятся к проектной стадии разные специалисты. Деление на две части и требования к этим частям не всеми воспринимаются адекватно.

Вот, к примеру, один из комментариев в обсуждении темы: «Конечно, я знаю про 87 Постановление. Но, чтобы не усложнять жизнь, лучше полностью подготовить рабочую документацию и поставить на нее гриф ПД. А после экспертизы просто сменить штампы с ПД на РД».

Такой подход создаст сложности для экспертов, поскольку в поданных бумагах будет слишком много деталей, которые будут только усложнять и замедлять процесс экспертизы, а также отвлекать специалистов от действительно важных вещей, которые могут повлиять на безопасность сооружаемого объекта. Например, эксперту по электричеству важно знать соответствие потребляемой и входящей мощностей, наличие систем резервирования и защиты, параметров щитков и силовых кабелей. А информация о том, где будут установлены розетки и какие к ним будут подведены цепи, на этом этапе совершенно излишня.

Некоторые застройщики считают, что проект готовится исключительно для экспертизы, и убеждают в этом планировщиков. На самом деле, все эти бумаги нужны в первую очередь самому заказчику, который впоследствии может делать с ними, что ему угодно. А если делается «бумажка для экспертов», то это впоследствии может стоить застройщику серьезных денег на доработку ее для практического применения. Должна быть тщательно проработана принципиальная схема здания и ее описательная часть, а, уже опираясь на принципиальную схему, можно прорабатывать конкретные детали.

Так, в проектной части можно указать «ограждение по нормам ГОСТ» и схематически указать место его расположения, а в рабочей части уже детально расшифровать, из какого материала оно будет сооружено, с использованием каких креплений, какие будет иметь составные элементы. Точно так же, показав в проекте схематично расположение перестенков, в рабочей части описываются их особенности: наличие и количество используемой арматуры, спецификацию применяемого материала, расположение дверных или оконных проемов.

Однако если в процессе детализации рабочих документов возникнут заметные разногласия с уже утвержденной проектной документацией, то в нее следует вносить обоснованные изменения и снова заходить на экспертизу касательно модифицированной части.

Впрочем, этот вопрос является очень болезненным для многих участников проектирования, ведь непросто понять, когда изменения достигают уровня, требующего повторной экспертизы. Это отдается на рассмотрение заказчику, однако он же будет нести и всю меру ответственности (уголовной или административной), если нарушение будет выявлено госстройнадзором или при неправильном решении наступят серьезные последствия, угрожающие здоровью и жизни людей.

Как правило, обращают внимание не на изменения в инженерных системах, а именно в самом капитальном объекте, особенно в несущих конструкциях.

Если же экспертам вместо общих проектных подсунули детальные рабочие схемы, заменив гриф «П» на «Р», то впоследствии любая переделка в чертежах или пояснениях будет влечь за собой повторную экспертизу и сильно тормозить весь процесс. В идеале самые основные и принципиальные показатели, отмеченные в экспертном заключении, а также документах уровня «П» и «Р» должны сходиться.

Также предусмотрено, что непредвиденные расходы (неучтенные затраты) не должны быть больше, чем 2% от официальной сметной стоимости сооружения. Правда, это не касается строительства, ведущегося за государственный счет.

Поэтому важно отнестись со всей ответственностью к обеим фазам проектных работ, чтобы не тратить драгоценное время и деньги на доработки и уточнения.

Источник: https://proektoved.com/osnovnye/rabochaya-i-proektnaya-dokumentaciya.html

Проектно-сметная документация

Строительство дома осуществляется по проекту. Разработать его и адаптировать даже при наличии типовой проектно-сметной документации могут только профессионалы и опытные специалисты.

Компания «Юг-Строй» оказывает полный комплекс услуг по индивидуальному проектированию в Чеченской Республике

Проектно-сметная документация – это комплекс документов, которые раскрывают суть проекта и содержат обоснование его реализуемости и целесообразности. Для каждого объекта строительства объем и содержание проекта и смет определяются в индивидуальном порядке на основании нормативных актов.

Когда нужна проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация разрабатывается перед осуществлением капитального строительства различных зданий, строений жилищного фонда, производственного, коммунально-бытового назначения, а также линейных объектов (трубопроводов, дорог и т. д.). Кроме того, разработка сметы и проекта необходима, если планируется произвести отдельные строительные работы, капитальный ремонт или реконструкцию на вышеперечисленных объектах. При строительстве, восстановлении и ремонте индивидуальных жилых строений высотой не более трех этажей составление проектно-сметной документации не требуется.

Зачем нужна проектно-сметная документация

Разработка проектной документации позволяет заказчику наглядно представить будущие результаты и сроки выполнения работ, а также внести свои коррективы в документацию до начала их выполнения. Проектно-сметная документация содержит подробные чертежи и описания всех элементов здания или сооружения, что дает возможность избежать ошибок при их возведении и соблюсти требования нормативов. Смета создается с целью предварительной оценки средств, необходимых для проведения работ и закупки материалов, которые требуются для осуществления строительных, реконструкционных или ремонтных работ.

Что входит в состав проектно-сметной документации

Проектные документы. Любой проект на возведение или реконструкцию объекта непроизводственного или производственного назначения включает в себя 12 разделов. В состав комплекта документов для нелинейного объекта входят:

  • пояснительная записка;
  • сведения о схеме планировочной организации участка;
  • данные об архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решениях;
  • техническая информация об инженерных сетях (электро-, газо- и водоснабжении, водоотведении, вентиляции и кондиционировании, отоплении, связи);
  • перечень мероприятий, необходимых для устройства инженерных сетей.

Кроме того, проект содержит планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий, а также процедур по организации доступной среды для инвалидов и повышению энергоэффективности. При разработке документации могут создаваться и другие бумаги, которые предусмотрены для конкретного типа объектов региональными законодательными актами.

Рабочие документы.

Прикладываются к проекту или оформляются отдельным файлом с шифром СВ. В этот раздел входит комплекс графических и текстовых документов, которые необходимы для реализации изложенных в проекте работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта капитального строительства. Рабочий раздел проектно-сметных документов состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования, а также других документов, если они необходимы.

Содержание данного раздела регламентируется ГОСТ Р 21. 1101-2013 СПДС и уточняется в задании на проектирование, которое предоставляет технический заказчик.

Сметные документы.

Включают локальные и объектные сметы и расчеты, план отдельных расходов, сводные сметные данные об общей стоимости строительства, сводку затрат и т. Сметы составляются с учетом объема работ, необходимость проведения которых была определена на этапе создания рабочих чертежей и описаний. Локальные сметы и расчеты выступают в качестве первичных сметных документов и составляются для каждого вида строительных, ремонтных или общеплощадочных работ.

Сведения, изложенные в них, объединяются в сводные сметы и расчеты. Если нужно определить лимит бюджета на определенный вид работ в целом по стройке, то составляются сметные расчеты на конкретный тип операций. Для расчета предварительной стоимости возведения, реконструкции или ремонта разрабатываются сводные сметы.

Какие стадии включает разработка проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация разрабатывается в три этапа, которые осуществляются последовательно друг за другом.

Эскизное проектирование. На этом этапе разработки проектной документации делаются эскизы внешнего и внутреннего облика будущего строения. Они позволяют заказчику увидеть, какими будут архитектурный стиль, форма, декоративное оформление, планировка помещений, кровля, фундамент здания и т.

Для большей наглядности изображения могут переводиться в трехмерный вид с помощью специальных компьютерных программ. Обычно заказчику предлагается несколько эскизов здания или сооружения, из которых он выбирает наиболее подходящий. После этого проект может дорабатываться и корректироваться до полного согласования.

Техническое проектирование. На данном этапе работы над проектно-сметными документами проводятся технические и экономические изыскания.

В частности, специалисты изучают тип почвы и ландшафт на месте, где будет возводиться объект, чтобы установить, возможно ли его строительство и не будет ли оно противоречить требованиям законодательства. Если здание нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, то на стадии технического проектирования определяется целесообразность проведения данных работ. После этого заключается договор между проектировщиком и заказчиком, создаются документы, перечень которых приведен выше, в пункте о составе проектного раздела.

Создание рабочей документации. На данном этапе на основе технического проекта и эскизов создаются подробные чертежи здания и его составляющих. Специалисты составляют перечень необходимых для осуществления строительных или ремонтных работ материалов, изделий, оборудования с указанием производителей, характеристик, цен и т. д. После разработки чертежей, спецификаций, смет и их утверждения заказчиком полный комплект проектно-сметных документов передается строителям, которые будут осуществлять работы по возведению, реконструкции или капитальному ремонту объекта.

Как проводится экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проводится для оценки проектно-сметной документации на предмет качества и соответствия актуальным нормативным актам (техническим регламентам, санитарно-экологическим нормам, правилам промышленной и пожарной безопасности и т. России. Она может осуществляться как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов государства в зависимости от типа объекта.

Прохождение государственной экспертизы проектно-сметных документов является обязательным этапом строительства, капитального ремонта и реконструкции промышленных и непромышленных зданий и сооружений. Негосударственная (независимая) оценка проводится по желанию заказчика. Проектно-сметная документация проверяется государственными органами в срок до 3 месяцев после предоставления проекта и сметы, а также оплаты госпошлины и заключения договора на проведение экспертизы.

Как проводятся согласование и утверждение проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация должна согласовываться и утверждаться рядом контролирующих органов, в том числе Госгортехнадзором, Госкомсанэпидемнадзором, Госкомтрудом, комитетами по землеустройству и земельным ресурсам и другими. Согласование проводится в несколько этапов, начиная с предоставления декларации о намерениях и заканчивая согласованием технико-экономического обоснования предстоящих строительных и ремонтных работ. Утверждение проектно-сметных документов происходит только после проведения государственной экспертизы.

Источник: http://ygstroy.com/news/5-proektno-smetnaya-dokumentatsiya

В чем принципиальное отличие проекта (стадия П) от рабочей документации (стадия РД) ведь и там, и там пояснительная записка, схемы, планы, спецификация?

Стадия «Проект» представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства, на основании которого получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Стадия «Проект», по сути, является воплощением общего технического задания.

Именно данная стадия определит потенциальную надёжность конструкций, возможность реализации тех или иных требований и множество других общих характеристик возводимого объекта. Отметим, что на следующих стадиях разработки будет проводиться детализация, которая, в свою очередь, позволит уточнить проектные решения и дойти до уровня учёта мельчайших элементов.

«Проект» является конкретным техническим воплощением здания и подразумевает общее описание объекта. По сути, стадия «Проект» дает полное представление о том, какой это будет объект, а следующая стадия генеральноего проектирования («Рабочая документация») описывает процесс реализации проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка».

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

Раздел 3 «Архитектурные решения».

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

а) подраздел «Система электроснабжения»;

б) подраздел «Система водоснабжения»;

в) подраздел «Система водоотведения»;

г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

д) подраздел «Сети связи»;

е) подраздел «Система газоснабжения»;

ж) подраздел «Технологические решения»;

Раздел 6 «Проект организации строительства».

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Раздел 12 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

По мере получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, начинается выполнение следующего этапа проектных работ – стадия «Рабочая документация».

4.1.9. Расчеты конструктивных и технологических решений, являющиеся обязательным элементом подготовки проектной документации, в состав проектной документации не включают. Их оформляют в соответствии с требованиями к текстовым документам и хранят в архиве проектной организации. Расчеты представляют заказчику или органам государственной экспертизы по их требованию.

(«ГОСТ Р 21.1101-2009. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 30.11.2009 N 525-ст))

4.5. Расчеты металлических конструкций, выполняемые на всех стадиях проектирования, заказчику не выдаются (если иное не предусмотрено договором).

Расчеты оформляют как текстовой проектный документ и сдают на хранение в архив организации-разработчика.

(«ГОСТ 21.502-2007. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной и рабочей документации металлических конструкций» (введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 25.03.2008 N 58-ст))

Основой в РД должна служить именно расчетная записка, а не чертежи и ПЗ. Если грамотным строителям дать эпюру армирования из программного комплекса, то РД они могут и не заказать, следовательно, может вылезти проблема с безопасностью здания в целом.

Прорисовывать все до мелочей на стадии ПД смысла нет, эксперт к расчетной схеме придерется и, полетели все Ваши узлы.

Объем ПД должен быть таким, чтобы сметная стоимость соответствовала действительности (по крайней мере для Государственных объектов, где смета обязательна), иначе можно наехать на проектную организацию, если строительная организация не влезет в непредвиденные 2%.

Кроме того: Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ принимать «распределение базовой цены проектирования… в зависимости от стадии проектирования… проектная документация — 40%,   рабочая документация — 60%»

Источник: http://cons-systems.ru/vopros-otvet/2014-06-26/v-chem-printcipialnoe-otlichie-proekta-stadiya-p-ot-rabochey-dok

Проектная документация

«Нам нужен план!» — часто говорят герои кинофильмов. И это абсолютно верно! Перед началом масштабных действий очень часто требуется представлять себе то, что должно получиться в итоге.

В противном случае вас либо не удовлетворит результат, либо вы попросту не достигнете своей цели, либо даже не сможете начать. Когда речь даже о строительстве небольшого дома, без плана вообще не обойтись. А если быть точнее – без проектной документации.

Проектная документация требуется и при возведения объекта «с нуля», и при его реконструкции или перепланировке отдельных помещений.

Даже при небольших изменениях — остеклении балкона (лоджии) или расширении площади санузла — нужна разработка проектной документации на эти работы. Если ремонт может изменить характеристики безопасности здания при эксплуатации, также нужно оформлять проектную документацию.

Всегда ли нужна проектная документация? Если вы строите загородный дом для своей семьи не выше трех этажей, то проектная документация не требуется, однако вы можете подготовить ее по своему желанию.

Созданием проектной документации занимаются архитектурно-проектные бюро и организации, имеющие специальные допуски и разрешения на разработку проектов строительства.

Разработка проектной документации – это очень кропотливая и сложная работа, от выполнения которой зависит удобство эксплуатации объекта, безопасность и качество строительных работ.

Как разрабатывается проектная документация?

Условно работу над проектной документацией можно разделить на 2 больших этапа.

На этапе эскизного проекта прорабатывается общая концепция будущего объекта — сколько энергии он будет потреблять для нормального функционирования, где именно на отведенном участке он будет располагаться, сколько пространства занимать, какими будут его конструктивные решения, будет ли он отвечать градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям. Здесь же подключаются инженеры и рассчитывают основные инженерные нагрузки. Предпроектная подготовка – это необязательный этап работы, но если ее провести, то дальнейшее проектирование пойдет легче и быстрее.

Этап разработки собственно проектной документации – обязательный и подлежит согласованию в курирующих инстанциях. На основании согласованной проектной документации выдается разрешение на возведение объекта.

Пакет проектной документации – это текстовые пояснения и графические изображения (чертежи). Первые содержат сведения об объекте, описание техрешений, различные пояснительные записки, ссылки на нормативные или технические документы, которые были использованы при подготовке проектной документации и итоговые данные расчетов, на основании которых были приняты те или иные решения. Вторые представляют эти решения в графическом формате. Это прежде всего различные планы, схемы, графики, диаграммы, чертежи, структуры и другие изображения.

Проверка проектной документации

На этапе проектирования объекта и получения разрешающих документов, а также при возникновении возможных конфликтных отношений с подрядчиком может потребоваться экспертная оценка проектной документации. Экспертиза может оценить соответствие проектной документации нормативно-правовым требованиям, техническим регламентам, СНиПам, другим правилам и стандартам.

Проверка проектной документации спасет от возможных ошибок при проектировании, которые могут негативно повлиять на характеристики строящегося объекта и вызвать сложности в его эксплуатации, поможет избежать нарушений норм и стандартов, сократить расход средств и временных затрат (проверка смет). При прекращении действия заключенного с подрядчиком договора оценка проектной документации с ее помощью можно точно определить стоимость уже выполненных работ и разрешить возможный конфликт.

Обычно экспертизу проектной документации проводят технические и юридические специалисты, т. Юристы оценивают соответствие оформленной проектной документации нормативно-правовым актам.

Соответствуют ли проектные решения техническому заданию и заключенному договору? Насколько обоснованы заявленные расчеты стоимости и сроки выполнения работ? На эти вопросы также могут ответить юристы. В ведении техников находятся вопросы проверки на согласованность решений, обоснованности принятых мер и соответствие решений принятым технормам и стандартам.

Как правило, экспертиза проектной документации хронологически предшествует завершающему этапу разработки документации – получению рабочей документации, после чего можно приступать к возведению объекта. Рабочая документация – это подробная разработка проектных решений, которая потребуется непосредственно строителям, т.к. в ней содержатся детальные чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации и т. п.

Согласование проектной документации

Та часть проектной документации, где описаны инженерные коммуникации, подлежит обязательному согласованию в Роспотребнадзоре, Мосгорэкспертизе, Москомархитектуре и прочих контролирующих органах.

В настоящее время требования к согласованию проектной документации для объектов капитального строительства или перепланировки ужесточились, и самостоятельное согласование проектной документации вызывает серьезное затруднение. Достаточно трудно отследить все изменения в правовых документах и найти верное решение, оптимально подходящее для конкретной ситуации.

Лучше всего доверить согласование проектной документации квалифицированным специалистам, занимавшимся ее разработкой. В таком случае вы гарантированно обезопасите себя от сложностей при взаимодействии с различными контролирующими организациями.

Отсутствие согласования проектной документации может повлечь наложение штрафа на собственника объекта и стать весьма затратным делом в будущем как в денежном, так и во временном отношении.

Источник: http://porelease.ru/services/proektnaya-dokumentatsiya/

Проектная документация, разработка, согласование, внесение изменений в проектно-сметную документацию

Проектная документация – взаимосвязанные между собой документы, которые служат основой для проведения различных строительных работ. Говоря простым языком – это схемы, на основании которых осуществляется строительные и другие работы, связанные с изменениями зданий и сооружений. Официальное толкование термина раскрывает Закон об архитектурной и строительной деятельности, кроме того, составление и использование проектной документации регулируется Гражданским кодексом Беларуси, и иными документами, регламентирующими деятельность в области строительства.

Рассмотрим подробно порядок, в котором проводится подготовка проектной документации по вышеуказанному Закону. В нем указывается, что строительство любого сооружения возможно лишь после получения соответствующих документов, которые регистрируются и утверждаются в установленном порядке.

Само разрешение выдается местными органами управления (исполкомами и администрациями) в месте расположения земельного участка, которым владеет лицо. Совет Министров утвердил документ, разъясняющий порядок получения документов для начала строительства, где указано, что при выполнении работ гражданин, желающий выполнить постройку, обязан получить от местного органа управления разрешение на проведение так называемых проектно-изыскательских работ. Застройщик заполняет заявление с указанием всех сведений об участке, планов по постройке, вместе с документами, которые определяют его право на выделенный участок земли, регистрационные документы на недвижимость, располагающуюся на земельном участке.

Таким образом, для начала разработки проектной документации необходимо:

  • обратиться в исполком с заявлением и соответствующими документами;
  • получить разрешение местного органа управления с заключениями компетентных органов
  • найти подрядчика для разработки проектной документации.

Для исполкома предусмотрен срок, в который он должен определить те организации, которые обязаны выдать свои заключения, после чего в течении недели (но не более одного месяца) исполком готовит решение и предоставляет его гражданину вместе с заключениями, техническими условиями проведения работ и архитектурными решениями. Такое разрешение на осуществление разработки проектной документации действительно два года.

Проектно-сметная документация

Министерство архитектуры разработало специальные Методические рекомендации, которые позволяют определить действия застройщика пошагово при строительстве. Проектная документация (проектно-сметная документация) разрабатывается по заказу застройщика, при этом все расходы также лежат на нем. Существует разделение проектной документации на индивидуальную, типовую и эскизную, и разработка их зависит от желания и возможностей заказчика. При использовании типового проекта нужно будет лишь «привязать» его к земельному участку.

Разработка проектной документации осуществляется на основании договора, заключение регулируется Гражданским кодексом. Кроме проектных работ, одновременно осуществляются и изыскательские работы, при этом это могут быть различные организации. Согласование проекта с государственными органами может выполнить либо сам заказчик, либо за дополнительную плату подрядчик, выполняющий составление проектной документации.

Законодательством предусмотрены ситуации, когда все работы по составлению проектной и сметной документации, а также ее утверждение государственными органами возлагается на подрядчика, который согласует все свои решения и действия с заказчиком.

Проектно-сметная документация является основополагающим документом в последующем при непосредственном строительстве дома. При заключении договора строительного подряда для заказчика предоставляются все необходимые для проведения работ документы. При этом как подрядчик, так и заказчик имеют право вносить изменения в проектно-сметную документацию, но лишь с согласия второй стороны, в особенности если это может потребовать дополнительных расходов.

Источник: https://domovita.by/wiki/term/proektnaa-dokumentacia

Проектная документация: стадии проектирования и их особенности

Составление проекта — трудоемкий и творческий процесс, к которому подключается множество специалистов, а именно — инженеры, техники, архитекторы и другие сотрудники проектных структур. При этом оформление и состав проектной документации играют ключевую роль в процессе разработки и влияют на последующие согласования после завершения строительства. Не менее важна в вопросе грамотного оформления документов и стадийность проектирования. В какие этапы делается проект? В чем особенности каждого из них? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Общие положения

Когда речь идет о строительстве сложного сооружения, разработка проекта ведется в две стадии. Это связано с необходимостью особого подхода к архитектурным, конструктивным и строительным решениям. Для более простых сооружений подходит проектирование в одну стадию. Как следствие, удается уменьшить срок реализации проекта в среднем в полтора-два раза. При этом общие расходы на проектирование снижаются почти вдвое.

Стоит отметить, что состав проектной документации может корректироваться в сторону увеличения или снижения. Здесь решение принимается на основании выданного технического задания. При этом чаще всего рабочей документации, о которой пойдет речь ниже, уделяется меньше внимания со стороны заказчиков. Это связано с желанием делать все параллельно — возводить сооружение и оформлять бумаги. В итоге сроки выполнения работ затягиваются, а сам процесс строительства требует много больших вливаний.

Чтобы избежать упомянутых проблем, важно четко соблюдать очередность работы и каждому из этапов уделять отдельное внимание. Только после подготовки полного пакета бумаг (в том числе и рабочей части) разрешается приступать к выполнению строительных работ. Как показывает практика, разработка рабочего проекта и проектной документации может выполняться одновременно. Главное здесь — выделение той части проекта, которую необходимо согласовывать в соответствующих государственных инстанциях.

Сразу стоит отметить, что любая документация по проекту нуждается в согласовании со стороны уполномоченных структур. При этом лучше доверять такую работу компании-проектировщику, сотрудники которой смогут отстоять свой труд и защитить содержание проекта (если в этом есть необходимость). Когда строительство (реконструкция) затрагивает несущие конструкции, то здесь обязательна государственная экспертиза.

Заказчик должен помнить, что всю ответственность за содержание проекта несет компания-разработчик проектной документации. Если инженерам недостаточно информации для составления проекта, они всегда ее могут затребовать у заказчика работ. Такая необходимость, как правило, возникает при потребности в проведении дополнительного обследования.

Если рассматривать все стадии подготовки проектной документации, их несколько:

  • Эскизный проект.
  • Проект.
  • Рабочая документация (часто обозначается как РД).
  • Рабочий проект.

Особенности и состав каждого из этапов будет рассмотрен ниже.

Эскизный проект — что является результатом создания эскиза?

Первый этап выполнения работы — создание эскизного проекта, который составляется без последующего согласования в государственных инстанциях. Благодаря эскизному проекту удается более тщательно проработать детали объекта перед тем, как принимать окончательное решение по каждому из разделов.

Главной задачей выполнения эскизного проекта является определение инвестиционной  привлекательности сооружения, а также потенциальной его окупаемости. Кроме того, проводится градостроительное обоснование размещения сооружения, а также демонстрация его внешнего вида с указанием нюансов внутреннего планирования.

По эскизному проекту можно делать выводы, реальна ли реконструкция (строительство) сооружения на определенном участке или нет. При анализе в расчет берутся исторические, культурные, социально-экономические и экологические требования.

В состав проектной документации на этапе составления эскизного проекта входят следующие подразделы — пояснительная записка, ситуационный и генеральный план, разрезы сооружения (с указанием прослоек). Здесь же указываются транспортная схема, фасады, особенности цветовых и объемных решений. Также эскизная часть может дополняться 3D-визуализацией и фотомонтажом.

Объем эскизного проекта часто корректируется. Здесь ключевую роль играет получение разрешительных бумаг, необходимых для начала строительных работ.

Проект

Следующая стадия — «Проект». В отличие от прошлого этапа здесь обязательно утверждение документов перед началом строительных работ или реконструкции. Такие бумаги составляются с учетом действующих правил, норм и стандартов.

В состав документации на этой стадии должны входить следующие разделы — пояснительная записка, схема планирования земельного надела, а также принятые решения в секторе архитектуры. Здесь же рассматриваются конструктивные особенности основных систем — водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления и прочих. Кроме того, в разделе находят отражение проекты организации строительных работ, проекты по демонтажу и сносу объектов капстроительства.

На фоне более жестких требований к проектной документации, в стадии «Проект» должны находить отображение различные мероприятия в отношении охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, энергетической эффективности, доступа для инвалидов и так далее.

Часто на этой стадии ведется работа в секторе видеонаблюдения, охранной сигнализации, лифтов, автоматизации в секторе инженерных систем и др. После изучения этой части документации вырисовывается полная картина по объекту и его особенностям. При этом раздел «Проект» является базой для последующей разработки «Проектной документации». Кроме того, полный пакет документов потребуется для прохождения всех стадий согласования проектной документации.

Для координации в общий пакет информации, кроме рабочих чертежей, часто включаются ведомости по основным комплектам. При этом по просьбе заказчика может передаваться не весь комплект, а только его составляющие. Важно отметить, что все эти моменты должны быть прописаны в задании на проектирование.

Готовая проектная документация, как правило, комплектуется в тома, после чего определяется полный состав документации. Полный пакет состоит из 12 томов. При этом набольшее внимание уделяется разделу, касающемуся подбора инженерного оборудования. Следовательно, документация формируется только после того, как будет определено общее число разделов.

В отличие от первой стадии, этап проектирования занимает больше времени и требует ответственного отношения со стороны исполнителя. Многие экономят на этой стадии, что является серьезной ошибкой. Как показывает практика, пунктуальность и ответственность при создании документов крайне важны. Вот почему здесь важно поручить работу опытным специалистам, знающим особенности и нюансы действующего законодательства. Только так можно защититься от чрезмерных издержек, ускорить процесс прохождения экспертизы, а также получения разрешения на начало строительных работ.

Рабочая документация

Под термином «рабочая документация» подразумевается комплекс бумаг, которые требуются для выполнения монтажных и строительных мероприятий. На этой стадии ведется работа над созданием документов, по которым строится объект. Сюда же включается план детализации элементов здания, в том числе монтажные схемы. В рабочую документацию входят комплекты чертежей, которые впоследствии применяются строительной компанией при организации монтажных и строительных мероприятий.

Состав комплектов рабочих чертежей формируется еще на этапе проектирования сооружений. Здесь многое зависит от назначения здания, а также наличия в непосредственной близости подходящих коммуникаций. Таким образом, в рабочую документацию включаются все технические документы, необходимые для строительства, в том числе детальная проработка каждого из узлов. На базе этой документации формируются графики выполнения тех или иных строительных мероприятий, сметная документация, документы для проведения тендера и остальные бумаги, необходимые застройщикам.

Вне зависимости от общего числа чертежей, входящих в состав документов, последние рассматриваются с позиции одного документа с обязательной нумерацией листов. При этом в специальных графах должны стоять подписи лиц, которые несут ответственность за выпуск бумаг. По этой причине важно быть уверенным в компетентности и достаточном уровне знаний исполнителей документов.

Что касается состава рабочей документации, то он определен действующими госстандартами. Если и имеют место какие-либо корректировки, они должны уточняться заказчиком заранее с обязательным прописыванием в соглашении на проектирование. Это значит, что незначительные отклонения от определенных показателей все-таки допустимы.

Рабочий проект

Особенность рабочего проекта в том, что он объединяет в себе сразу две стадии, а именно проект и рабочую документацию. Последняя, как упоминалось выше, разрабатывается в случае двухстадийного проектирования.

К разработке этой части необходимо приступать после утверждения проектной стадии. В состав этой составляющий входят различные нюансы — пояснительная записка, архитектурные решения, описание и схемы различных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжении и прочих). Здесь же раскрываются особенности проведения мероприятий по пожарной безопасности и защите окружающей среды. Из дополнительных разделов стоит выделить системы тушения пожаров, сигнализации, диспетчеризации, контроля доступом и многое другое.

Как видно из статьи, каждая из стадий проектирования должна выполняться с максимальной ответственностью. Только так можно быть уверенным в итоговом результате, а также в отсутствии проблем с последующими согласованиями документации.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/proektnaya-dokumentaciya-stadii-proektirovaniya-i-ix-osobennosti/