Генеральный подрядчик в строительстве — кто это, его функции

Генеральный подрядчик в строительстве - кто это, его функцииВ принципе, при строительстве небольшого объекта можно обойтись и без услуг генерального подрядчика, взяв его роль на себя. Например, при строительстве частного дома или 5-10 домов. Да, придется портатить время и потрепать нервы. Сэкономить можно изрядно, это плюс. Но и вся ответственность ляжет на того, кто исполнял функции генподрядчика. А по сути генподрядчик это компания, которая полностью отвечает за то, что объект будет сдан в срок, а также за свой счет устраняет все возникшие в процессе эксплуатации проблемы. Само собой, это не должна быть компания-однодневка, глупо давать объект на десятки и сотни миллионов компании, которой полгода назад еще не было и котора ничего толком не построила.

Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик — кто это такие по нормативным документам?

Участники строительного производства всегда связаны между собой договорными отношениями, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. В данной статье мы рассмотрим кто такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве и долю ответственности, которая лежит на каждом из них. 

Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — это стороны договора подряда, с определёнными функциями и обязанностями. Основная ответственность ложится на плечи генерального подрядчика, который обязан:

В целом, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве должны соблюдать взаимные интересы и договорные отношения, прежде всего, в рамках гражданского законодательства.

Если рассмотреть цепочку заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве по звеньям, то генеральный подрядчик всегда будет подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчика. В этом случае, проще написать, что генеральный подрядчик является главным исполнителем всех работ «под ключ», которые и определяют степень его ответственности. Чтобы раскрыть полностью данную тему, давайте дадим определение, кто же такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве с профессиональной точки зрения.

  • Генеральный подрядчик — это главный исполнитель всех работ, включенных в строительное производство. Генеральный подрядчик вправе самостоятельно формировать иерархию исполнителей — подрядчиков, субподрядного уровня, производить с ними денежные расчеты, принимать у них работы и т.д. Обычно, генеральный подрядчик — это крупная строительно-проектная компания, имеющая в штате монтажников, геодезистов и других высококвалифицированных специалистов.
  • Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик. Подрядчик (субподрядный) нанимается для выполнения каких-то специальных видов работ (земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.).
  • Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования. Так как общепринятый «застройщик» уже давно не используется в строительном производстве, то под это определение часто попадают — заказчик, инвестор и владелец земельного участка.
  • Заказчик — это распорядитель строительного производства. В некоторых случаях, одновременно инвестор (когда строительство ведется за счет средств заказчика), а в некоторых — подрядчик, то есть организатор проекта строительства. Заказчик с функциями подрядчика осуществляет общее руководство строительством, подбирает состав исполнителей, организует приемку работ и т.д. Заказчик строительства производит денежные расчеты с исполнителями строительного производства, в порядке, определенном в договоре подряда.

Как видите, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — взаимосвязанные понятия, но между тем — сложные правовые явления, имеющие свою структуру подчинения и свои обязанности.

Источник: http://stroy-trading.ru/information/article/483

Выбор услуги генерального подрядчика при строительстве промышленных объектов

Генеральный подрядчик в строительстве — это юридическое лицо, компания, которая управляет процессом постройки объектов, несет ответственность за бесперебойную и безопасную работу на строительной площадке. Он берет на себя обязательства по руководству за строительным процессом, по своевременному выполнению задач согласно плану, по минимизации рисков и простоев техники и строительных работ.

Основные функции генерального подрядчика

Основные функции генерального подрядчика заключаются в выполнении всех работ на объекте, в привлечении компаний-субподрядчиков и контроле их деятельности, обеспечении безопасности работ, выполнении плана согласно указанным в договоре срокам.

Иногда генеральный подрядчик объединяет в себе две функции – компания осуществляет проектирование промышленных объектов и их строительство, полностью контролируя процесс от создания документации и заканчивая вводом предприятия в эксплуатацию. Таким образом, объекты сдаются под ключ с минимальными потерями времени и финансов.

Услуги, которые предоставляет генеральный подрядчик, отвечающий за проект и строительство, объединяют в себе сложные договорные отношения с субподрядчиками, с проектными и строительными организациями, ассоциациями юристов и т.п. Для заказчика такой вариант является самым оптимальным, поскольку все вопросы по строительству решаются я с представителем одной компании. Это позволяет оптимизировать процесс строительства за счет технического и авторского надзора.

Строительные работы, которые выполняет генподрядчик:

  • Земляные
  • Монтажные
  • Монолитные
  • Фасадные
  • Кровельные
  • Отделочные
  • Монтаж сетей и оборудования
  • Благоустройство территорий

Как правильно выбрать компанию?

Как правильно выбрать компанию, которой можно доверить функции генерального подрядчика? В первую очередь стоит обратить внимание на все необходимые документы. Проектирование и строительство промышленных объектов разных классов опасности могут осуществлять только те компании, у которых есть необходимые документы и лицензии.

Дополнительным плюсом будет участие в СРО – саморегулируемой организации в строительстве, цель которой улучшить качество строительства в РФ. Во вторую – посмотрите информацию по уже сданным в эксплуатацию объектам. В третьих, поищите отзывы от других компаний, которые уже пользовались услугами этого подрядчика.

Деятельность генерального подрядчика строительства в Москве гарантирует комплексный подход, при котором все начинается с концепции и заканчивается готовым к эксплуатации объектом.

Источник: https://olympcg.ru/vybor-generalnogo-podryadchika-pri-stroitelstve-promyshlennyh-obektov/

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик строительства является основным партнером Заказчика на строительной площадке. Фактически Заказчик делегирует генподрядчика, своими намерениями построить объект и начать его эксплуатировать, а значит получать прибыль.

При выборе генподрядной компании для строительства, нужно это хорошо понимать. Кто пойдет рядом с тобой, как сложатся взаимоотношения, насколько отзывчив и коммуникабелен будет генподрядчик, в той или иной ситуации.

Естественно, цель любой коммерческой компании, зарабатывать деньги, и мы не являемся исключением. Но все же у нас есть ряд отличий. Топ-менеджмент компании — это инженеры-строители, с высшим профильным образованием, соответственно, имеют чувство ответственности за свою работу и работу своих подчиненных.

Функции генерального подрядчика

Функции генподрядчика не ограничиваются на организации успешного старта. На протяжении всего срока строительства мы координируем работу субподрядчиков по поставке материалов, соблюдению календарных планов строительно-монтажных работ, соблюдению техники безопасности на строительном объекте.

На строительстве крупных объектов, как правило, работает несколько субподрядных организаций, важно расставить их так, чтобы они не пересекались при производстве работ и не мешали друг другу. Особое внимание уделяется контролю и надзору за соблюдением объемов работ и материалов, с указанными в проектной документации.

Сотрудники проектно-технического отдела нашей компании регулярно составляют исполнительную документацию и ведут строгий контроль за производством работ, наличием сертификатов и качества поставляемых строительных материалов.

Ответственность генерального подрядчика

Ответственность генерального подрядчика лежит за весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте строительства. Генподрядчик обязан дать гарантийный срок, как правило не менее 5-ти лет, в течении которого за свой счет, устраняет недостатки выявленные в процессе эксплуатации здания.

Характер недостатков не имеет значения, будь то, фасадные работы, места общего пользования или помещения принадлежащие третьим лицам на праве собственности. В свою очередь, генподрядная организация имеет право привлечь к устранению недостатков субподрядчика, который несет ответственность перед генподрядчиком.

Источник: http://vashproect.ru/index/generalnyj_podrjadchik/0-94

Права и обязанности генерального подрядчика

Генеральный подрядчик является основным звеном управления в процессе организации строительства. Генподрядчик привлекает к исполнению своих обязательств субподрядчиков и обеспечивает координацию деятельности участников строительства. При этом у него существуют определенные права и обязанности, установленные Российским законодательством.

Права

Генеральный подрядчик осуществляет разработку проектов годовых планов в рамках своей деятельности. Он обеспечивает взаимную увязку имеющихся планов и максимально полное использование производственных мощностей и внутренних резервов предприятия.

В соответствии с утвержденными планами, генподрядчик заключает с клиентами договоры подряда на проведение капитального строительства, а с подрядчиками – договоры субподряда на производство строительных и монтажных строительных работ и прочие хозяйственные договоры. При этом он несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех работ и ввод объектов в эксплуатацию. Исходя из утвержденных планов, установленных объемов и характера строительства, генеральный подрядчик осуществляет разработку предложений и мер по совершенствованию входящих в состав дочерних предприятий, а также наращиванию выполняемых объемов работ и дальнейшему развитию специализации.

Обязанности

Генеральный подрядчик обязан обеспечить полную строительную готовность объекта, отдельных конструкций и организовать проведение необходимых видов работ субподрядчиком. Он должен передать субподрядчику утвержденную и согласованную в установленном порядке проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование, принять и оплатить выполненные работы в соответствии с договорными обязательствами.

Генподрядчик обязан осуществить комплексную передачу субподрядчику необходимых материалов, изделий и оборудования в соответствии с установленными графиками их передачи. При этом сроки передачи должны строго соответствовать срокам выполнения строительных и монтажных работ и планового ввода объектов в эксплуатацию.

Источник: http://www.biteks.ru/service/prava-i-obyazannosti-generalnogo-podryadchika/

Понятия подряда, генерального подряда и субподряда

Некоторые лица, ссылаясь на Параграф 3 Главы 37 Гражданского кодекса «Строительный подряд» утверждают, что поскольку данный параграф не содержит понятий Генерального и субподряда, соответственно эти понятия остаются за рамками Гражданского законодательства.

Однако, Параграф 1 Главы 37 «Общие положения о подряде», содержит статью 702 «Договор подряда», которая гласит:

  1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
  2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Т.е. к договорам строительного подряда в полной мере применяются положения из параграфа «Общие положения о подряде».

Кроме этого, п. 1 Статьи 706 «Генеральный подрядчик и субподрядчик» Главы 37 «Общие положения о подряде» ГК РФ гласит:

  1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Соответственно, Гражданский кодекс РФ определил понятия заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика распространив эти понятия и на сферу Строительного подряда.

2. Твердая цена работы (смета)

Статья 709 «Цена работы», Параграфа 1 Главы 37 «Общие положения о подряде» гласит:

Статья 709. Цена работы

  1. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
  2. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При этом Заказчик ссылаясь на указанные выше положения «упускает» то, что пункт 6 этой же статьи излагается не полностью, продолжение которой гласит:

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Соответственно, подрядчик имеет право требовать увеличить твердую цену (смету) если:

1) Если произошло существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;

2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Что подтверждается кроме того Определением ВАС от 23 декабря 2010 г. №ВАС-16857/10.

Кроме того, подрядчик по договору строительного подряда вправе требовать увеличения твердой цены и при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации. При этом необходимо руководствоваться положениями  пункта 5 Статьи 709 «Цена работы», Параграфа 1 Главы 37 «Общие положения о подряде»

  1. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

3. Договор субподряда – его положение в законодательстве.

Договор субподряда не является отдельным видом договора, и не рассматривается в качестве такого Гражданским кодексом РФ.

Соответственно, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком регулируются нормами о подряде  Гражданского кодекса РФ.

При этом следует учесть, что в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков.

4. Оплата работ по договору

Не редко у субподрядчика возникают проблемы получения денежных средства по уже выполненным договорам субподряда. При этом Генеральный подрядчик ссылается на невыплаты со стороны заказчика.

Однако, на этот счет существует Информационное письмо ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51, пункт 9 которого прямо указывает, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком.

Не редко заказчик тянет с оплатой за выполненные работы, а когда дело доходит до судебных разбирательств, Заказчик заявляет, что не оплачивал выполненные работы в связи с тем, что подрядчик не выставлял соответствующие счета на оплату.

Такое утверждение не верно. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором.

Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов (Статьи 711 и 746 Гражданского кодекса РФ).

Такой же позиции придерживаются и судебные инстанции. ТакАрбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика. Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором. (ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля 2010 г. N КГ-А40/15066-09)

5. Сроки устранения недостатков по договорам подряда

Не редко мы привыкли слышать, что якобы Заказчик вправе предъявить иск к подрядчику или потребовать устранения недостатков в течении трех лет после окончания срока действия договора.

Однако срок окончания действия договора, как правило, не влияет на срок исковой давности, ни тем более на право обнаружить недостатки в выполненных работах.

На основании статей 196, 722, 724, 725, 755, 756 Гражданского кодекса РФ:

Заказчик вправе предъявить подрядчику претензию если недостатки работ обнаружены не позднее 2-х лет после даты приема работ, а в случае строительного подряда, не позднее 5 лет, если иное не установлено законом или договором или обычаями делового оборота.

Срок исковой давности по недостаткам работ — 1 год, по построенным (реконструированным) зданиям и сооружениям — 3 года с момента обнаружения недостатков.

6. Особенности заключения договора субподряда

Договор субподряда есть производное от договора Генерального подряда (подряда)  и может быть заключен только если таковой существует.

Законодательство по общему правилу не требует согласия заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Однако такая норма может быть установлена в договоре генерального подряда (подряда). Поэтому, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд.

В договоре генерального подряда (подряда) может быть установлена норма, из которой вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную работу лично. Соответственно данная норма не позволяет Генеральному подрядчику привлекать субподрядчиков.

При этом необходимо помнить, что по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик.

Поэтому, в случае нарушения порядка привлечения субподрядчиков подрядчик должен нести перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ).

Отсутствие согласия заказчика на заключение субдоговора или нарушение требований закона или договора о выполнении работы лично может повлечь признание субподряда ничтожным в силу положения ст. 168 ГК РФ.

Это подтверждается и судебной практикой.

Так, ООО «Ардо» обратилось с иском о взыскании с ООО „Внешторгресурс“ основного долга по договору субподряда и процентов по ст. 395 ГК РФ. Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, взыскана указанная сумма. Однако Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением суда в иске отказано со ссылкой на ст. ст. 167, 168, 395 ГК РФ, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», ст. 9 ФЗ „О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“ и мотивировано отсутствием доказательств, подтверждающих факт выполнения работ истцом.

Материалами дела установлено, что между управлением образования (заказчик) и ООО «Внешторгресурс» (подрядчик) на основании протокола заседания конкурсной комиссии от 16 июня 2006 г. заключен договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ в помещениях заказчика согласно смете. По условиям договора подрядчик не наделен правом привлечения субподрядной организации.

Поскольку ООО «Внешторгресурс» в нарушение условий договора привлекло субподрядную организацию ООО „Ардо“, суд сделал вывод о недействительности договора субподряда в силу его ничтожности и об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате работ по недействительному договору. Довод истца о том, что, поскольку договором подряда не установлена обязанность ответчика выполнить работу лично, поэтому сторонами заключен договор субподряда, что не противоречит ст.

706 ГК РФ, является ошибочным. Сторонами договора подряда согласовано условие, согласно которому заказчик обладает решающим голосом при выборе и замене генерального подрядчика.

Необходимо также обратить внимание на другие существенные условия заключаемого договора субподряда. Это:

  1. Срок, который является существенным условием договора подряда, а значит договор подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51). Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к договору подряда (календарный план работ).
  2. Цена договора подряда. Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые установлены государственными органами. Структура цены по договору подряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д., однако, цену договора генерального подряда можно указать прямо в тексте договора.

Источник: http://sf-sro.ru/news/ponyatiya-podryada-generalnogo-podryad

Функции генподрядчика

  • обеспечение разработки технологической документации, необходимой для проведения всех видов строительных работ;
  • согласование с заказчиком участия в строительстве субподрядных организаций и стоимости их услуг;
  • заключение договоров на проведение субподрядных работ, осуществление контроля и надзора за их проведением;
  • организация работ на объекте в соответствии с проектной и нормативной документацией;
  • ведение журналов производства строительно-монтажных работ и другой документации, предусмотренной требованиями нормативных документов;
  • контроль соответствия строительства в целом и выполняемых субподрядчиками отдельных работ чертежам, строительным нормам и правилам, требованиям заказчика;
  • обеспечение строительной готовности объекта;
  • охрана труда и окружающей среды во время проведения строительно-монтажных работ, противопожарная безопасность;
  • снабжение объектов строительства материально-техническими ресурсами, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в предмете договора подряда;
  • сдача объекта заказчику.

«Строительное управление №16»  имеет большой опыт строительства самых различных объектов: от  торгово-офисных центров и жилья, до сложных специальных промышленных комплексов «под ключ», включая подведение коммуникаций, благоустройство территории и дорожные работы.

На территории производственной — складской базы компании работают современные производства по изготовлению деревянных окон, обработке камня, металлообработке, а так же базируются полностью укомплектованные мобильные бригады по строительству бескаркасных зданий и сооружений.

Высококвалифицированный персонал компании способен успешно решать даже самые сложные задачи.Нам доверяют, и мы очень ценим это доверие!

Источник: http://www.su16.ru/services/funkcii-genpodryadchika.html